Gayrimenkul Hukuku, yüksek maddi değerlerin söz konusu olduğu, en ufak bir usul hatasının veya eksik sözleşme maddesinin taraflar için telafisi güç zararlar doğurabildiği son derece teknik bir alandır. Özellikle ülkemizde inşaat sektörünün dinamizmi ve kira uyuşmazlıklarındaki artış, bu alanda hem “önleyici danışmanlığın” hem de “etkin dava takibinin” önemini katbekat artırmıştır.
“Ius est ars boni et aequi” (Hukuk, iyi ve adil olanın sanatıdır) felsefemizle; gayrimenkul yatırımcılarına, inşaat şirketlerine, mülk sahiplerine ve kiracılara yatırımlarının en güvenli şekilde korunması ve uyuşmazlıkların lehlerine çözümlenmesi için stratejik hukuki destek sunuyoruz.
Bu alanda sunduğumuz başlıca hizmetler şunlardır:
-
İnşaat ve Proje Geliştirme Sözleşmeleri: Arsa payı/kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve hasılat (gelir) paylaşımı sözleşmelerinin, hem müteahhit hem de arsa sahibi menfaatlerini dengeleyecek ve riskleri önleyecek şekilde hazırlanması, sürecin hukuki takibi.
-
Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye Davaları: Ticari ve konut kira sözleşmelerinin güncel mevzuata uygun şekilde (tahliye taahhütnameleri ile birlikte) düzenlenmesi; ihtiyaç sebebiyle, 10 yıllık uzama süresinin dolmasıyla veya temerrüt (ödememe) nedeniyle açılacak tahliye davalarının hızlı ve etkin takibi.
-
Kira Tespit ve Uyarlama Davaları: Değişen ekonomik koşullar ve rayiç bedeller doğrultusunda, kira bedellerinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılan kira tespiti ve kira uyarlama davalarının yürütülmesi.
-
Tapu İptal ve Tescil Davaları: İnşaat sözleşmelerine aykırılık, muvazaa (danışıklı işlem), muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) veya yolsuz tescil nedenlerine dayalı tapu iptal ve tescil davalarında temsil sağlanması.
-
Mülkiyet Hakkına Yönelik Uyuşmazlıklar: Taşınmaza yönelik haksız işgallerde müdahalenin men’i (önlenmesi) ve haksız işgal tazminatı (ecrimisil) davaları ile ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davalarının yürütülmesi.
-
Gayrimenkul Alım-Satım ve Hukuki İnceleme (Due Diligence): Büyük ölçekli gayrimenkul ve portföy yatırımları öncesinde tapu, belediye ve kadastro kayıtlarının incelenerek hukuki risk haritasının (due diligence raporu) çıkarılması ve alım-satım süreçlerinin güvenle yönetilmesi.
-
Kamulaştırma Uyuşmazlıkları: İdare tarafından yapılan kamulaştırma işlemlerine karşı iptal davaları ile kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırılması ile kamulaştırmasız el atma davalarının takibi.
-
Yabancıların Gayrimenkul Edinimi: Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye’de taşınmaz satın alma, kiralama işlemleri ile gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma süreçlerinin baştan sona yönetilmesi.